Catharina van Clevelaan 30, Amstelveen

NIEUW IN DE VERKOOP: Prachtige en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning in het geliefde Randwijck.

Deze schitterende jaren '20 woning aan de Catharina van Clevelaan heeft vijf goed bemeten slaapkamers, twee badkamers, een heerlijke en fraai aangelegde tuin op het zuiden, is ideaal om met een gezin te bewonen.
Hier voel je je meteen thuis.

DE WONING:
De Catharina van Clevelaan in Amstelveen is een karakteristiek gemeentelijk monument uit ca.1928, waar authentieke charme en moderne luxe samenkomen. Dit sfeervolle huis is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd, zonder concessies te doen aan de unieke uitstraling.
De stijlvolle keuken, ontworpen door Studio Inch en gerealiseerd door David Interieurbouw in 2016, is een echte eyecatcher. Met een Quooker en een strak design biedt deze ruimte alles wat een kook liefhebber zoekt. De badkamers zijn net zo doordacht; de eerste verdieping werd in 2016 vernieuwd, terwijl de zolder badkamer in 2011 werd aangelegd, inclusief een dakkapel met vergunning. Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel. De woning is voorzien van gevelisolatie met voorzetwanden (2016), vloerisolatie met PIF-isolatiefolie (2022), en een geïsoleerde kelder. Een gloednieuwe CV-ketel uit 2024 zorgt voor efficiënte verwarming. Daarnaast is de woning eind vorig jaar geschilderd, zowel binnen als buiten (met uitzondering van de zolder). De tuin (zuiden), in 2020 opnieuw aangelegd en voorzien van elektra, biedt een heerlijke buitenruimte om van te genieten. Dankzij de combinatie van comfort, duurzaamheid en karakter heeft deze woning energielabel C, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat.

Kortom, een prachtig huis met een rijke geschiedenis, klaar voor de toekomst. Interesse? Kom snel kijken en laat je verrassen!

INDELING:
Begane grond: Compleet gerenoveerd in 2016. Bij binnenkomst via de entree kom je in een hal die toegang biedt tot verschillende ruimtes. Direct aan de rechterzijde bevindt zich een handige kast en een apart toilet. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer die een plafondhoogte van 2,71 meter heeft en veel lichtinval krijgt dankzij de erker aan de voorzijde. De open haard is in 2016 professioneel gerenoveerd voor optimaal comfort en stijl.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is voorzien van een praktische opstelling en heeft toegang tot een extra voorraadkast en de kelder.
De dubbele deuren in de eetkamer bieden directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de slimme indeling en de vele opbergruimtes is deze begane grond zowel functioneel als sfeervol.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer en een balkon. Bij aankomst op de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer, die extra sfeer krijgt door de openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast is er een handige inbouwkast voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide van goed formaat en met veel natuurlijke lichtinval. De badkamer (2016), is centraal gelegen op deze verdieping en is voorzien van een ligbad, een wastafel, een toilet en vloerverwarming. Dankzij de praktische indeling en royale ruimtes is deze verdieping perfect voor een gezin of mensen die behoefte hebben aan extra kamers, bijvoorbeeld als thuiswerkplek of inloopkast.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, een tweede badkamer met vloerverwarming en extra bergruimte. Bij binnenkomst op de overloop valt direct de open, lichte sfeer op. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmante indeling met schuine wanden en voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens met speelse hoeken en een knusse uitstraling. Tussen beide kamers in ligt de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel, toilet en ruimte voor wasmachine en droger, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Daarnaast is de vliering bereikbaar en ideaal voor het opbergen van spullen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, of het nu wordt gebruikt als extra slaapvertrek, werkkamer of hobbyruimte.

BUITEN:
De zonnige en fraai aangelegde hoektuin (Zuiden) biedt het hele jaar door een fijne buitenruimte om te ontspannen, te genieten en te leven. De goed ontworpen tuin voelt als een verlengstuk van je woning. Met de prachtige beplanting, elektra en indeling is het een plek waar je volop kunt genieten van privacy, natuur en het buitenleven, zonder daarvoor je huis te hoeven verlaten.

DE LIGGING:
De Catharina van Clevelaan is gelegen in een van de meest geliefde wijken van Amstelveen, Randwijck, waar rust en levendigheid perfect in balans zijn. De straat ademt karakter met haar sfeervolle jaren ‘30 bebouwing en groene lanen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
De wijk, Randwijck, grenst aan Amsterdam Buitenveldert, op loopafstand van het Amsterdamse Bos en hockeyclubs; Pinoké, Amsterdam, Hurley en tennisbanen.
Met de fiets ben je binnen tien minuten bij de winkels van het Gelderlandplein of Stadshart Amstelveen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Buitenveldertselaan (3 min fietsen) de aangewezen locatie met verschillende verswinkels. Hier vind je bijvoorbeeld een groentewinkel, een kaasboer, een chocolaterie en nog veel meer. De Rembrandtweg (4 min fietsen) met o.a. een slager, groenteboer, bloemist en een Jumbo. Op loopafstand bevinden zich onder andere een Albert Heijn, een knusse koffie corner bij Villa Randwijck, voor damesmode, accessoires en cadeaus kun je terecht bij "LOT" (Love our things), voor de mooiste baby kleding en accessoires kun je terecht bij "The Baby Shop" en zijn er maar liefst drie basisscholen op loopafstand.

Openbaar vervoer is uitstekend, bereikbaarheid naar en van Amsterdam, Zuidas en Schiphol, zelfs met aanwezigheid van een nachtbus.
Ga je liever op de fiets? De binnenstad van Amsterdam is op korte afstand: met 15 minuten fietsen, bent je in het Vondelpark en vijf minuten later sta je op het Leidseplein. Liever met de auto? Aansluiting naar de uitvalswegen A9, A10, A2 en A4 is zeer goed.

Parkeren:
In deze buurt is er betaald parkeren. Vergunning €40,- per jaar (2 auto's mogelijk, 2e auto EUR 80 per jaar info gemeente Amstelveen)
Parkeren kan openbaar en direct voor de deur.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op EIGEN GROND (dus geen erfpacht!!) en zeer centraal;
- Tuin op het zuiden;
- Gemeentelijke monument;
- Gelegen in Randwijck;
- Woonoppervlakte: 149,10 m2; (conform NEN2580 meetrapport);
- Hoogwaardige afwerking en kwaliteit;
- Buiten geschilderd in 2024;
- Voorzien van moderne gemakken;
- 5 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Energielabel C;
- Notaris naar kopers keuze in Amstelveen of Amsterdam;
- Verkoop onder ouderdoms- en asbest clausule;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.